Свободные квартиры
Условия продаж
Контакты
О компании
Коммерческая недвижимость
История
Объекты
Монолитный дом 23 этажа
Партнеры
Строительный вестник
Контакты
  410056, г. Саратов,
ул. Рабочая, 28/30
Телефон (845 2) 22-82-57, 27-84-54
E-mail адрес gtf@geoteh.ru

Строительный вестник, №9 (май, 2008)

Инженерная инфраструктура – как это было
Май, 2008
В 2001г. наша компания начала освоение территории жилого комплекса в поселке Юбилейный. На тот момент на площадке практически полностью отсутствовали необходимые инженерные коммуникации. На данный момент выполнены все необходимые работы по коммунальному оснащению не только самого комплекса, но и соседних групп жилой застройки. А именно:
Электроэнергия
В 2002г. «Геотехника-ФИН», являясь инициатором оснащения всего микрорайона электрическими сетями достаточной мощности, в сотрудничестве с энергокомпанией НЭСК, начала освоение средств для обеспечения электроэнергией. В частности, силами нашего предприятия была построена районная подстанция - РП «Арктика», являющаяся на сегодняшний день центральным пунктом для дальнейшего развития всего микрорайона.
Кроме того, наша организация профинансировала устройство всех электрических сетей до территории комплекса, а также строительство подстанции РП «Геотехника» мощностью 10КВ со встроенной ТП.
Таким образом, совместными усилиями ЗАО «НЭСК» и ООО «Геотехника-ФИН» было создано ядро для дальнейшего энергоразвития района. Первыми потребителями электричества от ЗАО «НЭСК» стали, естественно, дома ООО «Геотехника-ФИН». Теперь же этими сетями для снабжения электроэнергией активно пользуются и соседние застройщики ЖСК «ДСК-Комфорт» и ТСЖ «Свой дом».
Водопровод/канализация
Для развития территории застройки нашей организацией в соответствии с техническими условиями МУП «Саратовводоканал» был проложен магистральный коллектор Ш500, длиной 850м. Завершены работы по прокладке внеплощадочных сетей канализации Ш300, длиной 240м по ул. Федоровской и внутриплощадочных сетей канализации Ш160, длиной 190м. Мощности этого коллектора достаточно для подключения слива не только всех домов данного комплекса, но и соседних площадок.
Договором о сотрудничестве с МУП «Саратовводоканал» определены дополнительные вложения ООО «Геотехника-ФИН» в развитие водопроводных сетей, в частности, на санацию водопровода Ш1000 и длиной 400м. Кроме того, нашей организацией построена повысительная насосная станция с установленным к ней оборудованием с учетом водопотребления перспективных жилых домов. Проложены также водоводы от насосной до магистралей Ш500 и Ш200. Все проложенные сети водопровода и канализации уже приняты службами «Саратовводоканала».
Газ высокого давления (для котельных)
На сегодняшний день завершаются работы по прокладке и врезке газопровода высокого давления и проложен газопровод низкого давления от ГРПШ до котельной жилого дома № 4.
Автономная котельная для отопления группы жилых домов № 4 смонтирована полностью
Кроме того, силами компании Геотехника-ФИН произведен капитальный ремонт дорожного покрытия по ул. Федоровской и построено помещение для телефонной станции емкостью 1200 номеров.
Стабильность - залог успеха
Компания "Геотехника - ФИН" стабильно работает на строительном рынке Саратова с 1995 года. По результатам 2007 года компанией сдано в эксплуатацию 19718 квадратных метров жилья, а также 2123,5 кв. м нежилых площадей. Это позволило войти в десятку лучших строительных предприятий.
Прошлый 2007 год для компании стал очень результативным. В жилом комплексе «Времена года» в центре города - сдана в эксплуатацию блок секция “Е”, а это 52 квартиры общей площадью 4352 кв м и 303,6 кв м коммерческих помещений.
На территории следующих очередей строительства - двух блок-секций по улице Чапаева “6Г” и улице Зарубина “№7” в 2007 году произведено отселение и ведутся работы нулевого цикла.
Что касается строительства в поселке Юбилейный - сдана 1 очередь - 218 квартир общей площадью 15 365 кв м и 1820 кв м не-жилых помещений. В конечном итоге комплекс будет состоять из 4-х групп домов: 59612 кв м жилых и 11934 кв м нежилых помещений. Сейчас на блок-секциях второй пусковой очереди степень освоения уже 70% - возводятся 7-8 этажи. На третьей очереди комплекса ведется строительство нулевого цикла. На сданных объектах проводятся работы по благоустройству территорий и уборке строительного мусора. В скором времени жильцы смогут начать заселение в новые квартиры.
Предприятие одним из первых взяло курс на осуществление масштабных проектов строительства жилых комплексов бизнес-класса и стабильно работает в этом направлении на протяжении уже 13 лет. В среднесрочной перспективе планируется возведение порядка 15000-20000 кв. метров ежегодно.
Только на развитие сетей микрорайона в поселке Юбилейный «Геотехника-ФИН» затратила около 50 миллионов рублей, обеспечив необходимыми инженерными коммуникациями не только свои объекты, но и весь прилегающий микрорайон.
На данный момент все принципиальные проблемы, тормозившие строительство этих объектов и связанные, в основном, с прокладкой инженерных коммуникаций, обеспечением жилых комплексов электроэнергией и газификацией, уже решены.
Учитывая требования к современному жилью и постоянно растущий спрос на квартиры и коммерческую недвижимость на первичном рынке, принято решение об увеличении этажности в последних очередях обоих жилых комплексов; а также строительстве дополнительных помещений под офисы, магазины, торговые центры; подземные автостоянки.
По первому разряду
Строительная сфера в Саратовской области на сегодняшний день стремительно развивается. Этому способствует и реализация нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Как известно, только за прошедший год в области был введен 1 миллион 21 тысяча кв.м. жилья.
Строительных компаний, внесших тот или иной вклад в достижение подобного показателя, сейчас в области насчитывается более 1200. Однако, в 2007 году, по данным министерства строительства и ЖКХ области, 2/3 всего построенного жилья пришлось на 10 компаний области. Этот рейтинг отображает степень надежности той или иной организации и представляет своеобразный хит-парад компаний.
Оценка деятельности строительных компаний региона проводится ежегодно «Союзом строителей» области совместно с филиалом ФГУ ФЛЦ по ПФО и министерством строительства и ЖКХ уже в течение двух лет. Независимыми экспертами в прошедшем году выступали 15 человек, заслуженных деятелей строительной сферы в регионе. Рейтинг лидеров составляется по двум группам предприятий: в одну входят крупные и средние, в другую малые.
Критерии отбора разнообразны - это и период времени нахождения на рынке, и общий объем работ и услуг организации, и использование в работах современных технологий. Всего таких критериев 15.
Для обозначения соответствующего уровня их надежности используются буквенные и звездочные показатели. Количество звезд указывает на степень надежности компании.
В рейтинге-2007 фигурируют ЗАО «Саратовоблжилстрой», ЗАО «Шэл-дом», ООО «Кронверк», ООО ППС «Лесстр», ООО «Геотехника-ФИН».
Всем им был присвоен пяти- или четырехзвездочный показатель надежности А***** (максимальная степень надежности с позитивными перспективами) и В**** (высокий уровень надежности со стабильными перспективами) в различных номинациях.
К примеру, ООО «Кронверк» наряду с ЗАО «Шэлдом», ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ЗАО «ЖБК-3» занимает почетное место среди «пятизвездочных» предприятий группы «А»
В группе «В» отметились, соответственно, ОООППС «Лесстр» и ООО «Геотехника-ФИН».
Новостройка - выгодна?
- эту тему обсуждают известные люди:

ОЛЕГ ВЬЮГИН, руководитель Федеральной службы по финансовым рынкам:
- Я недавно рассматривал вариант покупки недвижимости и понял, что сейчас можно купить квартиру в новостройке так же быстро, как и на вторичном рынке жилья. Я на собственном опыте убедился, что новостройка выгодное дело. Правда, в моем случае до покупки дело так и не дошло.

НАДЕЖДА БАБКИНА, народная артистка России:
- Были бы деньги, купила бы новостройку не задумываясь. Главное, проверить застройщика и не вляпаться в аферу. Но у нас страна уже давно не страна идиотов, провести подобную проверку достаточно легко. А то, что приходится по году или два ждать окончания строительства, не беда. За это время стоимость квартиры возрастает вдвое. Я даже знаю, что некоторые учителя и врачи скидываются и покупают новостройку вскладчину, чтобы потом ее выгодно продать. Таким образом они обеспечивают себе нормальное существование. А что? Государство не может о них позаботиться, так они сами научились выкручиваться.

ИРИНА ХАКАМАДА, лидер партии Наш выбор:
- К сожалению, я уже вложилась в недвижимость, купив пять лет назад хорошую квартиру на вторичном рынке. Наверное, если бы тогда покупатели новостроек были защищены так, как сейчас, то я наверняка купила бы квартиру в новостройке. Ведь по новым правилам такие вложения защищены государством, покупатель заранее застрахован от двойной продажи квартиры. Да и другие возможные элементы обмана исчезли. Уверена, что сейчас вкладывать в новостройку очень даже выгодное дело.

ГАРЕГИН ТОСУНЯН, президент Ассоциации российских банков:
- А почему бы и нет? Хотя, конечно, новые правила не самая лучшая схема приобретения недвижимости в новостройке ведь теперь кроме прав у покупателя появились еще и обязанности как у соинвестора. Но в то же время есть стопроцентные гарантии, что тебя не кинут. Конечно, ввязываясь в такую схему, надо проверить, кого ты берешь себе в партнеры.

ЕВГЕНИЙ ЧИЧВАРКИН, председатель совета директоров компании Евросеть:
- Не только готов, но уже и вложился. Правда, пока строительство находится еще на стадии котлована. И мне не важно, сколько оно еще продлится главное результат. А я видел предыдущие творения этих застройщиков, поэтому надеюсь, что меня не обманут в моих желаниях. Кстати, договор я заключил еще зимой, то есть до принятия нового Жилищного кодекса. Но в договоре уже тогда было оговорено, что я являюсь соинвестором. И думаю, что если мне как соинвестору придется доплачивать какие-то средства, сопротивляться не буду. Главное, чтобы они пошли на целевые нужды.
 

Дата обновления: 8 июня 2011

Скидки!!!
 Центр города
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
Нежилые
Пентхаус
пос. Юбилейный
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
Нежилые
 
  © Фонд инвестиций в недвижимость ГЕОТЕХНИКА-ФИН, 2006. Все права защищены.