Свободные квартиры
Условия продаж
Контакты
О компании
Коммерческая недвижимость
История
Объекты
Монолитный дом 23 этажа
Партнеры
Строительный вестник
Контакты
  410056, г. Саратов,
ул. Рабочая, 28/30
Телефон (845 2) 22-82-57, 27-84-54
E-mail адрес gtf@geoteh.ru

Строительный вестник, №8 (сентябрь, 2007)

Десять преимуществ кирпичных домов:
Сентябрь, 2007
1. Кирпичные дома относятся к разряду элитного жилья
2. Кирпичные дома имеют выразительную архитектуру
3. Срок жизни кирпичного дом больше срока жизни панельного дома в 2-2,5 раза
4. Кирпичные дома экологически чище
5. Кирпичные дома более тёплые
6. Кирпичные дома "дышат"
7. Кирпичные дома практически не имеют усадки
8. Кирпичные дома имеют высокую звукоизоляцию
9. В кирпичных домах можно делать перепланировку
10. В кирпичных домах удобнее проводить работы по ремонту и обустройству жилища
Строящийся Жилой Комплекс в пос. Юбилейный
Сентябрь, 2007
Именитые архитекторы далеко и не очень прошлого, например, итальянец Пиранези и наш соотечественник Лапин стали известны всему миру благодаря отнюдь не своим монументальным произведениям.
Архитектурные фантазии - смелые, вычурные, головокружительные - вот что определило их славу в веках. Современным строителям, которые не пытаются соорудить марсианские кварталы и ирреальные города, а стремятся решить вполне насущную задачу - возвести добротное жильё для землян-россиян, не так-то просто оставить о себе прочную память. Зачастую строительство типового жилого дома превращается в длинный и путный сериал. Возведение жилого комплекса тянет уже на блокбастер...
Строительство в общественном центре Новосоколовокорского поселка Жилого комплекса «Роза Ветров» - одного из первых в Саратове – осуществляет Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН». Компания выступает сразу в роли Заказчика, Генподрядчика и Подрядчика по строительным работам – две лицензии, разрешающие различные виды строительной деятельности, позволяют осуществлять весь комплекс необходимых работ. По словам заместителя генерального директора Геннадия Решетова, в основу проекта положен не только и не столько экономический расчет, сколько идеология:
- Мы рассчитывали, что комплекс будет лицом города на въезде с Усть-Курдюмского направления. Нашими главными приоритетами было и остается строительство качественного и при этом доступного жилья. Именно возведение крупномасштабных комплексов позволяет одновременно решить две важнейшие задачи - снизить стоимость квадратного метра и сделать проживание в таком комплексе более комфортным за счет встроенной развитой инфраструктуры.
«Роза Ветров» - это 14 подъездов ростом в 12-14 этажей, в общей сложности – 60 тысяч квадратных метров жилой площади (!), а также 12 тысяч квадратных метров нежилых помещений, на которых удачно разместятся аптеки, магазины, спортклуб, кафе, подземные автостоянки. Искушенные во всех тонкостях жилищного строительства, осведомленные о том, насколько сложно и неспешно проходит согласование необходимых документов, авторы «Розы Ветров» прекрасно понимали – воплотить в жизнь архитектурный комплекс, столь внушительно привлекательный на рекламных буклетах, будет ой как непросто. Градостроители, законодатели и монополисты не разочаровали… Сначала выяснилось, что через подлежащую застройке площадку проходит высоковольтная линия, почему-то не отраженная в выданных городскими ведомствами техусловиях. Вынос кабеля «Геотехника-ФИН» произвела на собственные средства. Для этого понадобилось предварительно разыскать и испросить разрешения у хозяина, которым оказалось предприятие столичного подчинения – Нефтегазодобывающее управление (НГДУ), Решение проблемы отняло у застройщика целый год. За это время порядком изменились СНиПЫ, и вдобавок территория Саратова бала признана седьмой зоной сейсмостойкости. Естественно, потребовалось вносить изменения в уже согласованный архитектурный проект - усиливать несущие способности конструкции. В результате проектирования также увеличилась этажность и возросло число одно- и двухкомнатных квартир – и то и другое в целях отыграть непредвиденные расходы, чтобы те не сказались н цене квадратного метра.
Только после новой череды согласований в июне 2001-го, спустя два года с момента отвода земельного участка, были начаты собственно строительные работы. Специалисты «Геотехники-ФИН» понимали, что необходимо параллельно вести прокладку коммуникаций, так как водо-, газопровод, линия электропередач и канализационная труба закончилось на близстоящих девятиэтажках, и характеристики этих сетей не позволяли запитать на них еще четырнадцать высотных подъездов. Порочный и, увы, достаточно распространенный путь, которым идут строители-торопыги, - заселяют жильцов в дом без элементарных удобств и начинают давить на снабжающие организации и профильное министерство, мол, дайте людям воду, свет и газ, здесь сочли абсолютно неприемлемым. У застройщика, которому небезразлична судьба новоселов и собственная репутация, не остается иного выхода, как самостоятельно прокладывать коммуникации. Потребности крупных жилых комплексов в водо-, тепло- и энергоресурсах очень высоки. Поэтому специфика комплексной застройки требует развития инженерной инфраструктуры. Мощные квартальные, а тем более микрорайонные, сети обходятся очень дорого . К тому же их прокладка опять же упирается в техусловия, проект, экспертиза, на которую уходят значительные средства и время. В результате возрастает себе стоимость строящегося жилья. Многих строителей необходимость тянуть сети заставляет воздерживаться от комплексной застройки и продолжать вести точечную. Если бы городские власти взяли развитие коммуникаций на себя, то тем самым доказали бы свою заинтересованность в решении жилищного вопроса. К стати, согласно имеющемуся градостроительному плану развивать инженерную инфраструктуру Новосоколовогорского поселка должны были власти Саратова совместно с предприятиями-монополистами. Однако средств в их бюджетах ненашлось, и организация-застройщик «Роза Ветров» вынуждена была выполнять необходимые работы самостоятельно. «Геотехникой-ФИН» проложен магистральный канализационный коллектор, рассчитанный не только на комплекс, но и на дополнительные 15 подъездов. Он может быть использован, например, для нужд строящегося в поселке физкультурно-оздоровительного комплекса. Компания также построила две районные электрические подстанции. Первая – РП «Геотехника»-расположено на территории жилого комплекса и рассчитана на 20 подъездов, Вторая – РП «Арктика»-служит для запитки первой. Ее мощности хватит для снабжения не только комплекса «Роза Ветров», но и всей застройки нового микрорайона. Обе подстанции сданы в эксплуатацию Независимо электросетевой компании. На территории «Роза Ветров» планируют возвести и автономные котельные. Газопровод высокого давления, необходимы для снабжения котельных, почти закончен. Можно сколько угодно рассуждать, что автономное теплоснабжение - дорого и не целесообразно. Автор «Роза Ветров» уверенны в обратном - это удобно и дальновидно.
К коммуникациям уже с пристрастием присматривается ЖСК «Комфорт», которое ведет строительство поблизости. В «Геотехнике-ФИН» нескрываем по этому поводу своей досады. Дело даже не в том, что провода и трубы упомянуты ЖСК не вложило рубля. Появившейся невесть откуда стройка (в период согласования проектной документации на городском плане в районе «Роза Ветров» не было больше не одного высотного здания!) подпортило открывавшуюся с территории комплекса панораму и вид на комплекс со стороны въезда в город. Обитатели «Роза Ветров» все равно будут довольны, несмотря на случившуюся задержку строительства. Вместе с застройщиком будущие жильцы столкнулись с проблемами, из за которых приходиться жертвовать либо временем, либо качеством работ и стоимостью квартир. Руководство ООО «Геотехника-ФИН» остается верным выбранным приоритетом: качество не должно пострадать, при этом цена не должна сильно возрасти. Сохранить социально ориентированную ценовую политику удалось за счет одновременного, а не поэтапного ,как было запланировано ранее, строительство всех 14 подъездов. Такой подход позволил не только избежать абсурдной ситуации, когда квартиры в одном из домов комплекса существенно дороже , чем в соседнем. В результате скорее всего удалось избежать дополнительных сборов с дольщиков. Разве что понадобятся средства на устройство защитного отключения электроэнергии и учета потребляемых ресурсов, без которых дом не примут, - таковы сегодняшние требования. Плюс несмотря на то что на нынешнем этапе расходы застройщика на строительство объекта превысили совокупной объем взносов граждан на строительство, ООО «Геотехника-ФИН» не отменило условия тех договоров, согласно которым после 70% оплаты квартиры остаток выплат становится фиксированным. У новых покупателей также имеется возможность оплатить квартиру в рассрочку. Защита компанией прав и интересов тех, кто приобретал жильё в «Роза Ветров», выражается и в пристальном контроле за тем, кому, когда и что именно было продано. Жесткий учет, составление договоров с указанием конкретной квартиры гарантирует, что гражданин получит именно ту квартиру, на которую рассчитывал, - в том самом подъезде, на том сам этаже, а главное – той сомой площади. Вдобавок, компания намеренно не выдала на руки ни кому из дольщиков второго (предназначенного для регистрационной палаты) оригинала документов на квартиру – дабы застраховать последующих добропорядочных приобретателей от капкана «двойных сделок». Боле того, компания отслеживает историю каждой квартиры, то есть череду уступок права на нее, и готова бесплатно поделиться ею с каждым, кто решит приобрести жильё в «Роза Ветров». Комплекс постепенно обретает свои окончательные очертания. Первую очередь – три подъезда – планируют предъявить для сдачи Госкомиссии во второй половине этого года. Ещё одну очередь закончат через год. Затратив колоссальные финансовые и человеческие ресурсы, с честью преодолев предвиденные и предварительные сложности, специалисты ООО «Геотехника-ФИН» убеждены: чтобы строительство в Саратове жилых комплексов стало первичным, а не исключительным явлением, необходима соответствующая идеология. Руководство предприятия признается, что их воодушевляет принятая национальная программа «Доступное и комфортное жилье – граждан России» и тот факт, что эта программа подкреплена пакетом жилищных законов. Безусловно, в них имеется ряд несостыковок и недоработок, но в целом первый важный шаг на государственном уровне уже сделано: почувствовав реальную поддержку властей всех уровней, строители сумеют продемонстрировать свои реальные возможности тем самым убедить и власти, сограждан, что квартирный вопрос – разрешим.

«Общественное мнение» - №2 (77), 2006 – стр.36,37
От чего зависит стиль работы компании
Сентябрь, 2007
В строительной отрасли, впрочем, как и в любой другой, есть предприятия, с которыми стремятся работать, и предприятия, которых стараются избегать. Почему, выбирая одних, не хотят слышать о других? И как определить, что взгляды, ценности совпадают с вашими собственными? Об этом мы решили узнать у представителя одной из крупных строительных организаций области – фонда инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН», главного инженера Владимира Михайловича Минчика.
- Владимир Михайлович, как вы считаете, на что прежде всего нужно обращать внимание, оценивая компанию?
- На качество того, что она делает, будь то строительство дома, производство молока или установка окон. Чем бы предприятие ни занималось, у него всегда есть выбор - пойти легким путем в ущерб качеству, экономия на документации, оборудовании, сырье, или быть честными с потребителями, производя более качественный продукт, нередко в ущерб собственной прибыли.
Взять, к примеру, наше предприятие. С самого начала мы решили строить качественные дома бизнес-класса, постепенно, шаг за шагом проходя все необходимые процедуры: от оформления проектной документации и проведения коммуникаций до возведения здания и благоустройства участка вокруг него. Взяли ориентир на квартальную застройку.
- Но ведь во время квартальной застройки возникает масса сложных проблем?!
-Да, возведение одноподъездного здания экономически выгодно. Да, приходится брать на себя сложнейшие вопросы по строительству новых коммуникаций, отселению целых районов, заниматься дворовым устройством, инфраструктурой комплекса: подземными стоянками, магазинами, социально-бытовыми учреждениями на первых этажах. Такая застройка более перспективна. Город обновляется полностью. Исключается ситуация, когда в центре города за красивыми фасадами прячутся лачуги. Квартальная застройка – принцип современного строительства, кстати, прописанный в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье гражданам России». И ООО «Геотехника-ФИН» осуществляла свою деятельность в озвучении с приоритетами, обозначенной в федеральной программе, задолго до ее принятия.
- Как вы считаете, в чем стратегия ООО «Геотехника-ФИН»?
- В стремлении к лучшему, в постоянном совершенствовании. Наше жильё надежное, безопасное в эксплуатации. Мы уверены, что в домах, построенных нашей фирмой, проблем с водой, электричеством, отоплением не будет.
- А почему выбрали кирпичное строительство?
- Срок жизни кирпичного дома больше срока жизни панельного дома в 2 – 2,5 раза. Кирпичные дома экологически чище, теплее, звукоизоляция в них выше. Они «дышат», практически не имеют усадки. В них можно делать перепланировку, удобнее проводить работы по ремонту и обустройству жилища. Кирпичные дома ООО «Геотехника-ФИН» хороши еще и тем, что у нас работают самые лучшие в городе бригады каменщиков, многократные победители в конкурсах профессионального мастерства.
- Вы так оптимистично смотрите на жизнь. Неужели совсем не боитесь трудностей?
- В прошлом году ООО «Геотехника ФИН» сдало три подъезда во «Времена года» на ул.Чапаева/ул.Зарубина. В этом году планирует сдать первую очередь «Розы Ветров» в поселке Юбилейный и еще один подъезда во «Временах года». Однако, к сожалению, без трудностей не бывает, но мы с ними успешно справляемся.
Мы выбрали свое направление – возведение жилых комплексов
Сентябрь, 2007
В последнее время все больше говорится о том, что строить нужно не отдельные дома, а целые кварталы, микрорайоны с необходимой социальной инфраструктурой: магазинами, аптеками, спортклубами, кафе, подземными автостоянками…Это красиво, удобно, современно – соглашаются специалисты одного из строительных предприятий города – Фонда инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН». С момента создание (в1995году) «Геотехника-ФИН» занимается комплексной застройкой городских территорий, причем ведет работы от проектирования до возведения жилых и нежилых зданий. О специфики такой работы и о том, какие позиции занимает «Геотехника-ФИН» на строительном рынке Саратова сегодня, наш разговор с главным инженером Фонда инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» Владимиром Михайловичем Минчиком:
- Основной деятельностью нашего предприятия является строительство жилых комплексов. Мы были одними из первых, кто начал работать в этом направлении. Сейчас, после принятия национального проекта «Доступное жильё» специалисты пришли к выводу, что за комплексной застройкой - будущие, принцип современного строительства - основание и развитие кварталов, микрорайонов… Поняв перспективность этого направления, многие компании только сейчас переходят от точечной застройки к квартальной, в то время когда у нашей компании уже есть богатый опыт в этом направлении.
- Какие позиции занимает сейчас компания на строительном рынке?
- «Геотехника-ФИН» ведет строительство двух жилых комплексов «бизнес-класса» «Роза Ветров» и «Времена года».
В жилом комплексе «Времена года» - 55 423 кв.м. жилых и 8,230 кв.м. нежилых помещений. Строительство ведется в центре города Саратова (ул. Чапаева/ул.Зарубина).
Комплекс гигант состоит из 17 подъездов, строится очередями. Три очереди уже сданы и заселены, 4-я предъявлены госкомиссии, еще 9 подъездов находятся на различных стадия строительства. Поскольку строительство ведется в центре города, на месте частного сектора, мы самостоятельно решаем вопросы отселения со строительной площадки, предоставляя жителям старых домов благоустроенные квартиры. Есть ещё один вопрос проблемы с коммуникациями. Как известно, старые и без того перегруженные коммуникации не в состоянии выдержать дополнительных нагрузок. Поэтому для нашего комплекса были подведены новые.
Другой комплекс – «Роза Ветров» - строится в благополучном спальном районе города – поселке Юбилейный. Состоит из 4-х групп домов: 59 612 кв.м. жилых и 11 934 кв.м. нежилых помещений. Для каждой группы домов предусмотрена собственная автономная котельная. На объекте проложены инженерные сети, построены две районные электрические подстанции, первая очередь домов практически готова. Нельзя не сказать преимущества наших домов: разнообразие современных планировок, автономной системе отопления и горячего водоснабжения, утепление стен современными теплоизоляционными материалами, скоростных бесшумных лифтах, продуманной системе вентиляции, металлопластиковых трубах, медной электропроводке, насосном оборудовании и прочее. Все это отвечает передовым требованиям экологичности, сейсмостойкости, безопасности жилья, обеспечивает жильцам дома максимальные удобства, комфорт и экономичность в эксплуатации.
- Каковы планы компании на ближайшее время?
– Предъявлена Государственной комиссии четвертая очередь жилого дома «Времена года» - это 7 300 кв.м. Завершается возведение первой очереди жилого комплекса «Роза Ветров» - 15 005 кв.м. жилья и 1 700 кв.м. нежилых помещений и параллельно с этим активно идут работы по монтажу внутри подъездных инженерных сетей. Что такое эти 15-17 тысяч квадратных метров? Если брать единицу измерения в виде подъезда обычных девяти – десятиэтажен – то около 10 подъездов.
В среднесрочных (на ближайшие 2 – 3 года) планах компании – каждый год вводить в эксплуатацию около 20 – 25 кв.м. жилых нежилых помещений: одну очередь жилого комплекса «Роза Ветров» (3-4 секции – около 15-18 тыс. кв.м.) и 1-2 подъезда жилого комплекса «Времена года» (около 4-7 тыс. кв.м.). При этом дома из кирпича, при некоторых ограничений этой технологии (например по этажности), являются украшением города, имея выразительную архитектуру. Недаром во всех развитых странах такие строения считаются более престижными и относятся к разряду элитного жилья.
- Кстати о кирпичных домах. В чем их отличие?
- Срок жизни кирпичного дома, больше срока жизни панельного дома в 2-2,5 раза. Кирпичные дома экологически чище, теплее, звукоизоляция в них выше. Они «дышат», практически не имеют усадки. В них можно делать перепланировку, удобнее проводить работы по ремонту и обустройству жилища. Более того, мы считаем, возможности кирпича неограниченны и до сих пор не исчерпаны.
Кирпичные дома «Геотехника-ФИН» имеют дополнительные преимущества. Они очень теплые – секрет в большой толщине стен, использование утеплений. К тому же у нас работают самые лучшие в городе бригадиры каменщиков, что подтверждается их многочисленными победами в конкурсах профессионального мастерства.
- Складывается впечатление, что на предприятие легко и гладко. А есть ли трудности, какие-то препятствия?
- Конечно, есть. Очень сильно мешают работать рейдерские акции, действие недобросовестных конкурентов, потребительский экстремизм. Однако в преддверии нашего профессионального праздника не хочется об этом говорить. Наоборот, хочется поздравить с Днем строителя наших сотрудников, партнеров, клиентов. Пожелать крепкого здоровья, счастья, удачи, во всех делах, стабильности, надежных партнеров, благополучия, мира и процветания!

«Комсомольская правда» («Ваш дом») от 28 июля 2006 года.
В каком районе Саратова лучше покупать квартиру?
Сентябрь, 2007
Приобретая новый дом или квартиру, мы обращаем внимание в первую очередь, конечно, на цену. Задумываемся о том, как будем добираться до работы, есть ли неподалеку детские сады, школы магазины, гаражи. Стараемся по мере необходимости узнать, кто будет нашими соседями. Однако забываем о… здоровье. «Причем здесь здоровье?» – спросите вы. Да при том, что его состояние напрямую зависит от места нашего проживания, говоря научным языком – экологичес4ой обстановки. Так уж сложилось, что в понимании наших горожан самым загрязненным, худшим для проживания всегда считался Заводской район, а на более престижным Волжский, в особенности район набережной. Так ли это на сомом деле и на что стоит обращать внимание при выборе квартиры, мы постарались узнать у специалистов.
Рассказывает Валентина Васильевна Зыкова, специалист комплексной химической лаборатории по мониторингу окружающей среды ГУ «Саратовский областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», аэрохимик первой категории:
увеличивается. Результат- заторы, во время которых как раз и происходят массовые выбросы вредных веществ в атмосферу (машины ведь газуют). И, наконец, ещё одна причина – в центре очень мало зеленых насаждений.
На втором месте по количеству вредных примесей в воздухе стоят Ленинский и Заводской районы. Кстати, они равноценны: показатели загрязнений у них практически одинаковы. Немало их в Октябрьском районе. Однако там, к сожалению, нет стационарного экологического поста.
Какой же район можно назвать экологически чистым, и если такой в Саратове? Есть. Наиболее благополучный с этой точки зрения считается Юбилейный поселок – он занимает первое место. Плюсов здесь много., на возвышении. Как результат – хорошая проветриваемость. Здесь проходит автотрасса, но она широкая, в хорошем состоянии, находится на достаточном расстоянии от жилых домов. Положительный момент в Ом, что в Юбилейном поселке нет никаких производств. Более того к нему близко расположены садовые участки с массой зеленых насаждений. По рассказам жителей, в Юбилейном поселке даже зайцы не редкость. А вот представить себе пробегающего, к примеру, в центре города или районе проспекта Строителей зайца довольно сложно. Это молодой поселок и строился он (и, кстати, продолжает строится) с учетом новейших требований, к примеру, к плотности застройки. Да если задуматься, инфраструктура здесь (школы, детские сады, магазины, кафе и т.д.) хорошо развита.
В городе есть и другие относительно благополучные места. Хорошие экологические показатели у Октябрьского ущелья (Фрунзенский район), сказывается возвышенная местность и близость леса; у набережной (положительное влияние Волги).
Приведем лишь несколько сравнений:
Одной из наиболее частных вредных примесей является пыль. Её предельно допустимая концентрация (ПДК) 0,5 мг/куб. м. По среднем показателям за последние два года в Саратове повышений ПДК не было. Однако если брать отдельные месяцы, то, к примеру, в Заводском районе (пост №1) в апреле 2005 года отмечалось двух кратное превышение – 0,1 мг/куб. м, а в Ленинском (пост №6) – 0,8 мг/куб. м.
Максимальный показатель диоксида азота (примеси 3-го класса опасности) в Волжском районе был в июне прошлого года – 0,22 мг/куб. м., а в Кировском а июле – 1,4 мг/куб. м - это при предельно допустимой концентрации в 0,2 мг/куб. м.
Помимо этих веществ чего только не встретишь в воздухе диоксид серы, растворимые сульфаты, оксид углерода, оксид азота, фенол, формальдегид, цианид водорода, аммиак, гидрохлорид, сероводород – всем этим мы дышим.
Подтверждаем предыдущие высказывания и Владимир Зиновьевич Макаров, доктор географических наук, профессор, заведующий кафедрой географии и ландшафтной экологии, заведующий лабораторией урбоэкологии СГУ имени Чернышевского:
- Саратов очень интересный город с точки зрения ландшафта. Его абсолютные отметки +15 до +300 метров над уровнем моря, причем эти точки удалены друг от друга всего лишь на 2,5 кв.м. .Что нам это дает? Прекрасный вид с Соколовой, Лысой гор и… плохую проветриваемость воздуха в котловине – центральных районах. Как следствие – их загрязненность.
Не так давно заводы и фабрики, к сожалению, становились не только гордостью страны, но и наиболее агрессивными источниками загрязнения окружающей среды. Изучение материалов, раскрывающих историю формирования крупных городов с развитой промышленностью, показало, что не благополучная экологическая обстановка в них непосредственно связана с формированием проблемных территорий, нежелательным сближением жилых районов производственных зон. Сегодня многие предприятия не работают, многие соблюдают все нормы. Однако нельзя совсем не учитывать отрицательное воздействие промышленных выбросов. Хотя влияние на состояние атмосферы транспорта сегодня действительно самое высокое.
 

Дата обновления: 8 июня 2011

Скидки!!!
 Центр города
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
Нежилые
Пентхаус
пос. Юбилейный
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
Нежилые
 
  © Фонд инвестиций в недвижимость ГЕОТЕХНИКА-ФИН, 2006. Все права защищены.